주택임대차표준계약서 링크와 작성 확인 항목

서식은 최신 안내부터 확인하세요

표준계약서는 법무부장관이 국토교통부장관과 협의해 정합니다(주택임대차보호법 제30조). 최신 서식은 법무부 안내에서 받으세요. 이 페이지는 서식 파일을 제공하지 않습니다. 검색 결과의 제목만 보고 파일을 고르지 마세요. 게시 날짜와 첨부 파일의 이름을 함께 읽는 편이 좋습니다.

서식을 찾았다면 내려받은 날짜를 메모하세요. 작성 중인 파일과 참고용 파일을 구분해 두세요. 출처가 다른 자료의 문구를 섞어 쓰기 전에는 항목의 뜻부터 확인하세요. 아래 내용은 작성 시 빠뜨리기 쉬운 항목을 살피는 목록입니다. 서식의 법적 효력이나 개별 계약의 성립 요건을 판정하는 설명은 아닙니다.

당사자와 목적물 표시를 대조하세요

당사자의 이름과 연락처를 확인하세요. 서류에 적힌 표기와 입력한 글자를 한 항목씩 대조하면 오타를 찾기 쉽습니다. 같은 이름이 반복되는 칸은 각각 읽어 보세요. 연락에 쓸 번호가 맞는지도 확인할 항목입니다. 개인정보가 담긴 작성본을 공유할 때는 받는 사람과 전달 목적을 먼저 점검하세요.

목적물의 주소는 건물명만 보지 말고 동·호수까지 읽으세요. 계약하려는 공간과 적힌 주소가 같은지 대조하세요. 별도로 적힌 시설이나 사용 범위가 있다면 그 내용을 따로 표시해 두세요. 뜻이 불분명한 표현은 추측해 채우지 말고 당사자에게 질문할 목록에 넣으세요.

금액·지급일·기간을 따로 읽으세요

보증금과 차임은 서로 다른 항목입니다. 금액의 단위와 자릿수를 각각 확인하세요. 지급일을 적는 칸에는 어떤 금액의 날짜인지 구분해 쓰세요. 계좌 정보를 적었다면 숫자와 예금주 표기를 다시 대조하세요. 숫자를 소리 내어 읽는 방식도 오타 점검에 쓸 수 있습니다.

계약기간은 시작일과 만료일을 한 쌍으로 읽으세요. 이사 예정일을 계약 만료일과 혼동하지 마세요. 날짜를 고친 문서가 있다면 최종 작성본을 구분해 두세요. 갱신 관련 일정을 살필 때는 갱신요구권 기한 계산기의 입력 기준을 먼저 확인하세요. 계산 결과만 보고 계약서의 날짜를 바꾸지 마세요.

특약은 문장별로 질문을 남기세요

특약은 각 문장의 대상과 행동을 구분해 읽으세요. 비용을 적은 문장은 어떤 항목의 비용인지 확인하세요. 날짜가 필요한 내용에 시점이 빠져 있다면 질문할 부분으로 남기세요. 구두로 나눈 이야기와 작성본의 표현이 다르면 그 차이를 먼저 정리하세요. 이해하지 못한 문장을 그대로 넘기지 않는 것이 점검의 목적입니다.

작성 중 수정한 부분은 최종본에서 다시 읽으세요. 서로 다른 초안이 섞이지 않도록 파일명에 작성 날짜를 붙이는 방법을 권합니다. 계약서의 본문과 별도로 받은 자료는 구분해서 정리하세요. 이 목록은 문서 확인을 돕기 위한 권고입니다. 특약의 유효성이나 분쟁 결과를 단정하지 않습니다.

확정일자 신청과 사본 보관을 챙기세요

확정일자 신청에 관해 확인할 질문을 메모하세요. 신청 준비에 필요한 안내는 해당 기관에서 확인하세요. 작성이 끝난 계약서는 각 쪽의 내용이 읽히는지 살펴보세요. 사본을 보관할 때는 페이지 순서와 빠진 면이 없는지 점검하세요. 서명란과 특약 부분이 잘리지 않았는지도 확인할 항목입니다.

보관한 사진은 확대해서 글자를 읽어 보세요. 원본의 위치도 별도 메모로 남겨 두면 다시 찾을 때 참고할 수 있습니다. 계약서를 찾지 못했다면 분실 시 확인 방법에서 문의 경로를 살펴보세요. Keeps는 가지고 있는 계약서를 촬영해 보관하는 앱입니다. 서식의 적합성을 심사하는 서비스는 아닙니다.

자주 묻는 질문